购房合约是房屋买卖双方交易的最重要凭证，所以签定购房合约是十分关键的一个环节。下面就由小编一起来跟大家讲讲新房购房流程是怎样的?投购房合约要留意什么?青睐读者。1、购房者在选好房源，买断价格后，要与开发商签定《商品房股份合同书》。

开发商要将有关资料、文件转交购房者，并讲清项目进展情况。《股份合同书》一式两份，主要内容还包括股份物业、房价、户型、面积等。

缴付方式，分成一次缴付、分期付款、按揭缴付。2、在签定股份合同书后，开发商一般不会拒绝购房者交纳一定额度的定金。如果在交付给定金后，随着对项目理解而感觉退出出售，或因其它原因想出售时，开发商能否归还定金?这必须买卖双方在协议中具体何种情况下，可以中止协议，拿回定金。3、在《商品房股份合同书》誓约的时间内，如双方没异议，之后可签订月的《商品房买卖合同》。

购房者在签定买卖合同时，一定要坚决用于确认的规范文本，不要用于房地产商单方制订的合同文本，防止经常出现欺诈不道德。4、双方签定《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，除少数群体外，新房首付款一般低于缴纳房价总额的三成。如购房者自由选择重复使用缴纳房款，要在签订买卖合同后，重复使用付清。

购房者可根据自己的情况自由选择重复使用缴付或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和人组贷款。

5、买房后不应及时到房屋主管部门申请人产权移往过户注册。主办权房产证，必须确认开发商涉及申请否齐全，还包括规划许可证、用地许可证、动工证、土地出让合约或用地批准书、国有土地使用证、完工核检验、完工图纸等。购房者向开发商发给房屋测绘报告和交易契约，到房产机关申请人办理，交纳税费。6、新房要经过竣工验收才能住进。

购房者接管房产要根据买卖合同检查否有所变动，有关文件否合乎、齐全等，都不应细心察验。如不合标准，购房者有权向开发商索要。

新房购房注意事项有哪些 第一、我们卖一套房子是一个不更容易的事情，因此买房子首先要合适家庭必须，有一个基本的前瞻性，比如房子多大才合适家庭的未来发展，什么样的布局较为好，这样自由选择房子是关键一步。第二、我们买房子的时候要留意自己家庭的承受能力，因为一套房子的总价很高，一般大部分人都必须贷款买房。因此买房的朋友们一定要计算出来好自己的经济能力，千万不要经常出现贷款还不上的问题。

第三、大家在买房子的时候，一定要留意尽可能自由选择大型上市企业的楼盘，而不要自由选择一些小型开发商，因为这些小型开发商的楼盘，很有可能五证不仅有，没大红本的话，那就得不偿失了。投购房合约要留意什么 1、留意交房时间 由于现在大多数的新房都是期房，如果你出售的是期房，一定要留意购房合约中的交房日期，交房日期是开发商将房子转交购房者的最后期限，如果开发商逾期交房，购房合约中的交房日期是判断否逾期的最重要标准。

2、留意费用规定 购房合约中必定不会牵涉到到一些房屋费用的规定，比如交房时购房者大多都还要开支一部分款项，到时开发商不会给你一个费用表格，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等，但有可能还不会有一部分不合理收费，比如小区一些内部设施的收费。3、房产证办理时间 按照《商品房销售管理办法》的规定，誓约办理产权证的期限有误60日。而现实生活中有些开发商不会以各种理由推迟办证时间，购房者在购房合约里面要明确规定房产证办理时间，并誓约好双方违约责任。

4、具体退房责任 只不过签定了购房合约也无法确保房屋需要长时间过渡，购房者如果遇上退房的情况，要再行具体是谁的责任，如果退房是由于开发商的原因，所以购房合约中必需列明开发商是什么样的责任，列明在确认的日期内把开发商归还，甚至还包括银行的利息、罚金等。

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